A la hora de heredar un piso siempre nos entran las dudas respecto a lo que se debe pagar si quieres deshacerte de una vivienda que acabas de recibir en herencia. Esto sucede de forma habitual y sobretodo existen dudas respecto a cuanto se paga a hacienda por la venta de un piso heredado. Nosotros te ayudaremos a despejar esa incertidumbre.
¿Qué Impuestos se pagan a Hacienda?
- Impuesto de sucesiones y donaciones
El impuesto de Sucesiones y Donaciones es el primer pago que deberás pagar para heredar la vivienda. Este impuesto varia dependiendo en la comunidad autónoma en la que te encuentres. Tienes un plazo de hasta 6 meses para depositarlo, desde el momento del fallecimiento, siendo ampliable con una prórroga. Para ello, deberás pedirla en los 5 primeros meses de este plazo.
- Impuesto de Plusvalías
Impuesto que tasa el incremento en el valor del inmueble. Es decir, los pisos aumentan su valor con los años, generando un beneficio. Aquí te dejamos un ejemplo:
Supongamos que el valor de la vivienda en 2005 era de 95.000€ y el difunto ha sido dueño del piso durante 10 años. La vivienda está ubicada en Gijón y su valor actual es de 120.000€. El importe a pagar en este caso en concepto de plusvalía será de 25.000€.
Se recomienda llamar a un tasador para que tase la vivienda antes de la venta y así conocer el valor actual en el que se encuentra el piso a heredar.
El valor de la plusvalía también dependerá del lugar en el que se encuentre el inmueble, ya que es un impuesto municipal, así que cada ayuntamiento establece unos plazos de pago, base imponible y la cantidad a pagar.
Al ser un impuesto que se basa en el beneficio generado por la vivienda durante el paso del tiempo, lo mejor será vender el piso dentro del mismo año fiscal en el que se acepta la herencia, ya que se puede generar un incremento de la propiedad que te obligaría a liquidar este impuesto nuevamente.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
En último lugar, encontramos el último impuesto que deberás pagar a hacienda para vender tu piso heredado, el famoso IRPF. En este caso se tomará el valor de la propiedad que hayas declarado para el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Es decir, la base imponible será:
La diferencia entre el precio de venta del inmueble, menos sus gastos y tributos, y el precio declarado en el impuesto de sucesiones, más las inversiones realizadas en el inmueble, más los gastos con la herencia de la propiedad, menos las amortizaciones (si en este caso existieran)
¿Y qué puedes hacer si no dispones de liquidez para pagar estas tasas?
Renunciar a la herencia
Suele ser la decisión más habitual ante la imposibilidad de pagar toda la carga impositiva asociada a la recepción de la herencia.
Solicitar un crédito
Esta opción se puede considerar ya que, tras la venta de tu piso, obtendrás dinero suficiente para poder cancelar el crédito solicitado y disfrutar del resto de la herencia. Esta opción dependerá del beneficio esperado por la venta del piso heredado.
